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西安政策抢人才带人口旺楼市专家不要低估地

发布时间:2019-07-14 16:06:19

西安政策:抢人才带人口,旺楼市? 专家:不要低估地方政府觉悟

西安抢人才,带人口,旺楼市,抬房价,成为业界的热门话题。倾向性的观点是,政策一松再松,就是要让房价飞一会。我觉得这是低估了地方政府觉悟,也没理解地方政府的良苦用心。我试着作如下解读:

一·人口增速快,房价上涨有契机

2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示:1月份西安新建商品住宅销售价格同比上涨23.5%,在70个大中城市中,同比涨幅居首。很多业内人士就此,条件反射似地迅速找出原因,这与西安近一年人口规模大增有直接关系。这种职业敏感不无道理,确实西安自2017年3月户籍新政实施以来,新增落户人口已超过105万。105万人,有三分之一的人买房,就是35万套。35万套对这个二线城市而言,是一个巨大的需求。在需求旺盛的背景下,房价上涨不难理解!

二 、西安抢人才,带人口意在何为?

追踪了西安1.0到3.0版本的户籍制度,可以用一句话表达:许了很大的愿,松开了很大的口子,巧妙地利用人才带人口,利用人口带动了住房消费,利用住房消费户籍制度为留住人才埋下伏笔。所以,我认为西安的人口人才及户籍制度持续的升级,不只是为了激活楼市,更不是为了刺激房价,而是从城市发展战略的高度谋篇布局。

三、西安房价上涨的分析,要透过现象看本质。

对区域性的房价变化,对城市发展政策的解读,要少一点逻辑上的前提预设。比如,对西安房价上涨,认为是政府的人口政策的助推,助推的动力是地方政府的财政的财源主要靠买地收房地产税。这种似是而非的简单地逻辑推理,实际上有很多屈解误解的地方。

说实话,地方政府没那么短识,再说中央政府考核地方政府主要的不是地方性的财政收入,而更在意的是地方经济发展的动能转换,要看新动能是否强劲,经济发展趋势,模式,方式。

中央对地方的指导,一是要做正确的事;二是要正确地做事。所以,简单地认为地方动机,用政策吸引人才,用人才带动人口,用人口造就住房需求,本质上是为了多卖地,多卖房,增加地方财政收入。

这样认识,是把问题简单化了。短期内,很多地方,没有房地产活不下去,但没有一个地方政府的使命是只为房地产活着。

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