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2017年樓市四大預測明年房價不會跌

发布时间:2019-10-13 18:45:05

2017年楼市四大预测 明年房价不会跌

根据中金公司证券研究报告数据表明,由于受到2016年底的调控措施影响,全国房地产销售额在 2017 上半年将会出现同比下滑的态势进入下半年,调控措施对一、二线城市负面影响的逐渐消退,全国层面的下行趋势将逐步减弱,直至恢复正增长

2017年房价不会下跌,新房销售额有望再次超市场预期

虽然在行政措施干预下,2016 年四季度和 2017 年一季度新房销售均价表现将持平但是据中金公司证券研究分析,在三大推动因素作用下,2017 上半年房价将会维持安稳,下半年将重回上升趋势而且新房销售额将会集中在下半年增长,有望再次超市场预期

而主要推动房价上涨的三大因素为:

1、开发商资金充裕2016年预计有5.5 万亿元的外部资金流入地产市场,在这5.5 万亿元的外部资金中,来自银行理财产品的资金在今年大幅增长,全年预计贡献 4 万亿(占比超 70%),成为开发商外部资金的重要来源,为开发商拿地等活动提供充裕的资金

另外,中金公司证券研究预计 2016 年土地出让金总额约为 4 万亿元,开发商在手资金绰绰有余

2、高地价激起开发商提价意愿2016年末,广州、深圳等城市卖出一批高价土地,出于对利润率的保护,2016 年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿

3、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决虽然1、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善,但难以彻底解决,因此房价继续上涨的压力仍然存在

城市供需关系得到改善,但不会产生根本扭转

结合中央政府“因城施策”的框架,中金公司研究分析了中国 277 个地级市在 2016~2020 年间的供需状况据报告分析,2017年城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改良,但不会彻底扭转也就是说,2016年年底政策收紧的热点城市,其城市供应缺口将持续存在,而三四线城市供应过剩的问题难以根本解决,尤其是西北和东北地区因此,随着调控政策的效果减弱,一、二线城市预计将在2017 下半年反超3、4线城市

房贷边际收窄不会对房地产市场带来实质性影响

根据中金公司研究预测,2017 年新增住房贷款总额将到达 5.5 万亿元(同比下落 15%),在此支持下的全国新房销售额将到达 9.4 万亿元(同比增长 4%),这个情况好于目前市场预期

以预测的市场情况5.5 万亿新增住房贷款总额和9.4 万亿新房销售额为基本情形假定:2017 年全国新增贷款(净额)为13.8 万亿,与2016 年的 12.1 万亿(预计)和 2015 年的 11.7 万亿(实际)相比稳步增长

另外,中金公司还对乐观和悲观情景进行了摹拟:

乐观情景:新增住房贷款总额7.3 万亿,新居销售额12.6 万亿新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的 40%,比率与 2016 年一样

悲观情景:新增住房贷款总额4.1 万亿,新居销售额7.1 万亿新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的 18%,比率与 2010 年(政策收紧时期)相同因此,房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性的影响

短期内将不会有显著的政策调剂

从中金公司研究数据可以得知,短期内政策调控措施进一步升级的可能性很低2016年的政策调控目的在于“控一线、稳二线”,只有在现有措施效果不及预期的情况下才会有进一步政策出台,目前来看可能性不大

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